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Architektenleistungen beim Neubau

in_design architektur bietet bei Neubauten sämtliche Architektenleistungen an - das umfasst unter anderem:

 

  • Grundlagenermittlung
    Das Klären aller Rahmenbedingungen des Vorhabens und die Beratung des Bauherren zum erforderlichen Leistungsumfang.

  • Vorplanung
    Skizzieren verschiedener baulicher Lösungen,
    mit entsprechender Kostenschätzung und Terminplanung 

  • Entwurfsplanung
    Das weitere Bearbeiten der Vorplanung und Klären der Genehmigungsfähigkeit, 
    mit Kostenberechnung und detaillierterer Terminplanung 

  • Genehmigungsplanung
    Erstellen und Einreichen der Unterlagen für die Genehmigung des Vorhabens durch die Bauaufsicht

  • Ausführungsplanung
    Erstellen der für die Ausführung notwendigen Pläne mit Angabe der Materialien und der Konstruktionsdetails 

  • Vorbereiten der Vergabe
    Erstellen von Leistungsverzeichnissen und Leistungsbeschreibungen für das Einholen vergleichbarer Handwerker - Angebote 

  • Mitwirken bei der Vergabe
    Prüfen und Vergleichen der eingegangenen Handwerkerangebote mit Vergabevorschlag

  • Objektüberwachung
    Die oft als 'Bauleitung' benannte Phase. Sie beginnt mit der Koordination der ersten Bauleistungen und endet üblicherweise mit der Übergabe des für die Nutzung fertigen Gebäudes. Hierbei werden auch die Aufmaße und Rechnungen geprüft. Zudem wird die Einhaltung des Bauordnungsrechts gegenüber den Behörden bestätigt. 

  • Objektbetreuung 
    Die Verfolgung von Gewährleistungsmängeln in den Jahren, nachdem die Bauleistung abgeschlossen ist. 

 

 

 

Ergänzend hierzu können wir im Einzelfall hilfreiche weitere Leistungen erbringen, beispielsweise:

  • Gerne unterstützen wir Bauherren bereits ab der 'Leistungsphase null' bei der Standortsuche, der Wahl des Bauplatzes, der Definition der Bauaufgabe und der Bedarfsanalyse. Hier - in der frühen Projektphase - werden die Rahmenbedingungen für das Gelingen des Baus geschaffen. Kosteneffizienz, Terminrahmen und Qualitätsstufen können grundsätzlich 'je früher, desto einfacher' beeinflusst werden. Hierbei tragen wir gerne mit unserem Fachwissen und unserer Erfahrung zum Erfolg des Projektes bei.

  • Möglich sind in frühen Planungsphasen zunächst Planungsgutachten oder Machbarkeitsstudien, die für den Auftraggeber die grundsätzliche Durchführbarkeit seines Vorhabens untersuchen und / oder verschiedene Alternativen der Planung beleuchten. Dies soll eine ausgewogene Entscheidung zu Gunsten der - für den Bauherrn - optimalen Lösung ermöglichen.

  • Sofern die grundsätzliche Genehmigungsfähigkeit eines Projektes in Frage steht, erstellen wir Bauvoranfragen und erwirken verbindliche Zusagen der zuständigen Ämter, auf Grundlage derer die weiteren Schritte mit klar kalkulierbarem Risiko erfolgen können. 

Als Bauherr eines Neubauvorhabens - egal ob zum Wohnen, für gewerbliche, kulturelle oder behördliche Zwecke - können zahlreiche weitere Schritte zu bewältigen sein, bei denen wir ebenfalls gerne die größtmögliche Unterstützung bieten.

  • Koordination von Rodung, Baumfällung und Freimachen des Baugrundstückes

  • Planung, Ausschreibung und Bauleitung des Abbruchs von besehenden Gebäudeteilen

  • Koordination von Maßnahmen zur Erschließung des Grundstückes 

  • Planung der Baumaßnahme in verschiedenen Alternativen während der Entwurfsphase

  • Vorverhandlung mit den Behörden und Genehmigungsplanung 

  • Vermarktung zur späteren Vermietung oder Veräußerung des Bauvorhabens 

 

Kurzum: wir sehen es als unsere Pflicht an, der 'Sachwalterstellung' als Architekt mehr als gerecht zu werden und unsere Bauherrn bei ihren verantwortungsvollen Aufgaben bestmöglich zu unterstützen.

 

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