Architektur & Neubau

Architektur und Neubau – für Architekten wie Bauherren zweifellos eine der faszinierendsten Aufgaben. Als Architekten und Innenarchitekten begreifen wir jeden Neubau als einzigartig. Ob Mehrfamilienhaus, Gewerbeimmobilie oder Funktionsgebäude – wir gestalten individuelle Lösungen. Machen Sie sich gerne selbst ein Bild.

Neubauprojekte in Bildern

Individuelle Facetten von Bauaufgaben erkennen

Der römische Architekt Vitruv hat schon vor mehr als 2.000 Jahren erkannt, dass jede Bauaufgabe als einzigartig zu begreifen ist. Grundstück, Bauherr und Nutzer sowie die Entstehungszeit und das gesellschaftliche Umfeld machen Bestandteile dieser Einzigartigkeit aus. in_design architektur hat den Anspruch und das Ziel, die individuellen Facetten jeder neuen Bauaufgabe zu erkennen - und die jeweils optimale Lösung zu erarbeiten.

360-Grad-Betreuung von der Planung bis zur Abrechnung

Egal ob sie als Wohnhaus, für gewerbliche, kulturelle oder Verwaltungszwecke errichtet werden: Neubauvorhaben stellen Bauherren vor viele Herausforderungen. Das gilt vor allem für die zahlreichen Vorschriften des Baurechts im  Genehmigungsverfahren. Als Ihre Architekten und Innenarchitekten sehen wir es als unsere Pflicht an, unsere Bauherren bei ihren verantwortungsvollen Aufgaben bestmöglich zu unterstützen. Der Gesetzgeber spricht von der „Sachwalterstellung“. Wir gehen weiter - und nennen es 360-Grad-Betreuung: Es beginnt bereits vor der Planung und geht über den Entwurf und die Bauarbeiten bis zur Abrechnung.

Architektenleistungen bei Neubau

in_design architektur stellt selbstverständlich sicher, dass die sich permanent ändernden gesetzlichen und normativen Rahmenbedingungen eingehalten werden. Dabei halten wir unsere Auftraggeber über die damit verbundenen preislichen Entwicklungen stets auf dem Laufenden.

Einzigartigkeit von Neubauvorhaben gerecht werden

Jeder Bauherr – und jeder Gebäudenutzer – ist individuell. Von daher legen wir größten Wert darauf, die jeweiligen Bedürfnisse zu unterscheiden und in den Lösungen optimal zu berücksichten. Aber nicht nur Menschen, auch Umstände sind einzigartig.  Es spielt für die Planung von Neubauten beispielsweise eine große Rolle, ob sich ein Grundstück mitten in der Stadt oder auf dem Land befindet. Ob es verschattet an einer Hauptstraße liegt oder mitten im Park mit Südblick auf ein Mittelgebirge. Ein weiterer Umstand ist die Nutzung.  Wird das Gebäude zur Eigennutzung für die nächsten Jahrzehnte errichtet? Oder soll es kurzfristig flexibel für verändernde Nutzungen und Eigentümer konzeptioniert werden? Entscheidend ist auch, ob die Lebenszykluskosten über die Gebäude-Lebensdauer oder die minimale Erst-Investition im Vordergrund des Interesses stehen. In all diesen Fragen finden Sie mit in_design architektur einen verlässlichen Partner.

Mehrgenerationen Wohnhaus Maintal Skizze Anordnung

 

Besondere Leistungen vor Baubeginn: Leistungsphase Null

Die von uns als Architekten für einen Neubau zu erbringenden Leistungen reichen aber nicht nur von der ersten Skizze bis zur Fertigstellung. Wir begleiten gerne schon bei der Suche nach dem idealen Grundstück, der Klärung des Bedarfs und der Entwicklung des Vorhabens. Die Architektenleistungen sind in der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI)  beschrieben und gegliedert. in_design architektur bietet sämtliche dieser Leistungsphasen selbst an – von der Entwurfsplanung über die Ausschreibung und Vergabe bis zur Bauleitung. Näheres hierzu erläutern wir gewohnheitsgemäß in einem persönlichen Gespräch.

Anders als in der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure kann das 360-Grad-Angebot von in_design architektur 10 Leistungsphasen umfassen. Die zusätzliche Phase zu Beginn des Vorhabens nennen wir ‚Leistungsphase Null‘. Sie ist aus unserer Sicht besonders wichtig, um Neubauten tatsächlich bedarfsgerecht, effizient und kostenoptimiert zu erstellen. Auf Wunsch bieten wir beispielsweise folgende Leistungen an.

Von Grundstücksuche bis Bedarfsanalyse

Gerne unterstützen wir Bauherren bereits ab der 'Leistungsphase null' bei der Standortsuche, der Wahl des Bauplatzes, der Definition der Bauaufgabe und der Bedarfsanalyse. Hier - in der frühen Projektphase - werden die Rahmenbedingungen für das Gelingen des Baus geschaffen. Kosteneffizienz, Terminrahmen und Qualitätsstufen können grundsätzlich 'je früher, desto einfacher' beeinflusst werden. Hierbei tragen wir gerne mit unserem Fachwissen und unserer Erfahrung zum Erfolg des Projektes bei.

Planungsgutachten oder Machbarkeitsstudien

In frühen Planungsphasen sind Planungsgutachten oder Machbarkeitsstudien möglich. Diese Studien untersuchen für den Auftraggeber, ob das geplante Vorhaben am jeweiligen Standort überhaupt möglich ist. Gleichzeitig beleuchten sie Alternativen der Planung. Damit wird eine  ausgewogene Entscheidung für optimalen Lösungen möglich – im Sinne der Bauherren und im Sinne des Neubauvorhabens.

Bauvoranfragen

Sofern die grundsätzliche Genehmigungsfähigkeit eines Projektes in Frage steht, erstellen wir Bauvoranfragen und erwirken verbindliche Zusagen der zuständigen Ämter, auf deren Grundlage weitere Schritte mit klar kalkulierbarem Risiko erfolgen können.

Weitere Beispiele für Architektenleistungen

  • Planung, Ausschreibung und Bauleitung des Abbruchs von besehenden Gebäudeteilen
  • Koordination von Rodung, Baumfällung und Freimachen des Baugrundstückes
  • Koordination von Maßnahmen zur Erschließung des Grundstückes
  • Planung der Baumaßnahme in verschiedenen Alternativen während der Entwurfsphase
  • Vorverhandlung mit den Behörden und Genehmigungsplanung
  • Unterstützung der Vermarktung zur späteren Vermietung oder Veräußerung des Bauvorhabens.

Fragen zu Architektur und Neubau?

Wenn Sie Fragen haben: Rufen Sie einfach an. Innenarchitektin Christine Weinmann und Architekt Tim Driedger, informieren Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Vereinbaren Sie einen Termin unter +49(0)69 6062 872-0 oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht an info (at) indesign-architekten (punkt) de.

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